林芝市怎么办理房产过户

衣食住行是我国居民生活的4大基本需求，其中住房问题是社会关注的热点问题，二手房交易市场也已经成为居民购房的主要方式，二手房交易过程中最重要的就是房产过户，房产只有办理过户后产权才属于买方所有，那么林芝市怎么办理房产过户的呢?

一、林芝市怎么办理房产过户

1、买卖双方先签订正5261规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、4102房屋面1653积、地理位置、价钱。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)

2、买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外

3、到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)

商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5%

契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税：0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税：1% 或房屋差价的20% 土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)

如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元

买卖超过5年就只有契税和印花税。

(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面)

4、核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。

5、如果不贷款就可以把全款给卖方了。

二、林芝市房屋过户费用收取标准

1、契税：一般是房款的1(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1，面积在90平以上144平以下缴纳1.5，面积在144平米以上的需要缴纳3)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费：3元平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

通过以上内容，我们知道了林芝市办理过户的步骤签订房产买卖合同、办理过户手续、缴纳税费。房产交易的过程中买方最关心的问题就是产权问题，房产过户是关乎产权的关键问题，卖方应积极配合买方完成过户，保障买方的合法权益。